Preise
Kostenlos lernen Sie, wie es funktioniert. Mit Plus rechnen Sie Ihre eigenen Wohnungen durch. Mit Premium arbeitet Olonto mit: beim Suchen, beim Lesen der Unterlagen und bei Ihrer Anfrage an die Bank.
30 Tage Geld zurückMonatlich kündbarKeine Provision auf Ihren Kauf
Rechenbeispiel, kein Versprechen
Angenommen, Sie haben 50.000 Euro gespart und legen jeden Monat 1.000 Euro zurück, jedes Jahr etwas mehr, weil alles teurer wird. In Geld von heute zahlen Sie so nach drei Jahren 86.000 Euro ein, nach zehn Jahren 170.000 Euro. Was dieses Geld dann wert ist, hängt vor allem an einer Sache: wie Sie kaufen.
Was Sie haben, ist das, was Ihnen bleibt, wenn Sie alles verkaufen und die Bank zurückzahlen, nach den Kosten des Verkaufs. Alles auf dieser Seite ist in Geld von heute: was Sie heute dafür kaufen könnten. So vergleichen Sie fair.
| Wie Sie kaufen | Was Sie nach 3 Jahren haben | Was Sie nach 10 Jahren haben |
|---|---|---|
| Was Sie selbst eingezahlt haben | € 86.000 | € 170.000 |
| In der Zwangsversteigerung, rund 70 % des Werts | € 149.961€ 63.961 mehr als eingezahlt | € 356.226€ 186.226 mehr als eingezahlt |
| Über den Makler, zum vollen Preis | € 39.467€ 46.533 weniger als eingezahlt | € 115.513€ 54.487 weniger als eingezahlt |
Dasselbe Geld, dieselben Jahre. Der Unterschied zwischen den beiden Wegen ist nur Ihr Einkaufspreis. Wer zu teuer kauft, hat auch nach zehn Jahren weniger, als er eingezahlt hat. Das sagen wir lieber jetzt als nach Ihrem Kauf.
In der Zwangsversteigerung kaufen Sie eine Wohnung im Wert von 115.500 Euro für 80.900 Euro. Sie stecken 19.241 Euro Eigenkapital hinein, und nach dem Kauf beträgt Ihr Anteil an der Wohnung sofort 40.923 Euro: der Wert minus Ihr Kredit. Die Miete trägt fast alles: Im dritten Jahr zahlen Sie selbst € 196 im Monat zu. Dieses Geld ist nicht weg, denn Ihr Kredit wird jeden Monat fast 400 Euro kleiner.Nach drei Jahren haben Sie 3 Wohnungen und € 215.117 Kredit, nach zehn Jahren 7 Wohnungen und € 485.902 Kredit. Der Kredit ist von dem, was Sie haben, schon abgezogen.
Über den Makler zahlen Sie die vollen 115.500 Euro. Sie stecken 27.930 Euro Eigenkapital hinein, aber nach dem Kauf beträgt Ihr Anteil an der Wohnung nur 7.243 Euro. Die übrigen 20.687 Euro gehen für Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Renovierung, die Kosten des Kredits und die ersten Monate ohne Mieter weg. Danach ist die Miete für diesen Preis zu niedrig: Nach den laufenden Kosten bringt die Wohnung 3.783 Euro im Jahr, und Sie zahlen 4.547 Euro Zinsen. Deshalb zahlen Sie im dritten Jahr € 487 im Monat zu, und Sie kaufen weniger. In diesem Beispiel haben Sie auch nach zehn Jahren weniger, als Sie eingezahlt haben.Nach drei Jahren haben Sie 2 Wohnungen und € 210.783 Kredit, nach zehn Jahren 3 Wohnungen und € 281.137 Kredit.
Und nach der Schlüsselübergabe? Dann brauchen Sie Premium nicht mehr. Kündigen Sie es und nehmen Sie Plus, wenn es ausläuft, für Ihren Bestand, Ihre Anlage V und die nächste Wohnung. Oder hören Sie ganz auf: Ihr Plan und die ganze Akademie bleiben kostenlos.
Rechenbeispiel, kein Versprechen und keine Beratung. Gerechnet mit Ihrem Plan aus der App, mit demselben Rechenkern wie der Dealmotor, für jemanden, der in Deutschland wohnt und ohne die Wohnungen 45.000 Euro zu versteuerndes Einkommen hat. Die Wohnung: 55 m² in Duisburg, 115.500 Euro wert, in der Zwangsversteigerung für 80.900 Euro gekauft oder über den Makler für 115.500 Euro, zu 80 % finanziert, mit 4,2 % Zins und 2 % Tilgung. Miete und Wert wachsen 1,5 % im Jahr, die Kosten 2 % und die Inflation 2 %; Ihre Sparrate wächst mit der Inflation. Höchstens zwei Wohnungen im Jahr, und ein Puffer von 5.000 Euro, der stehen bleibt. Was Sie haben, ist, was Sie besitzen, minus Ihre Schulden, nach 3 % Verkaufskosten der Wohnungen, in Euro von heute. Was Sie zuzahlen, zahlen Sie aus Ihrer Sparrate. Geld, das noch nicht in einer Wohnung steckt, liegt auf einem Konto ohne Zinsen. Verluste aus den Wohnungen verrechnet der Plan nur mit späteren Gewinnen aus den Wohnungen, nicht mit Ihrem übrigen Einkommen; mit der Steuererstattung zahlen Sie in den ersten Jahren weniger zu. Die Kosten für Olonto sind nicht eingerechnet. Bei höherem Zins, mehr Leerstand oder einem teureren Einkauf fällt es niedriger aus.
Mit Plus wissen Sie bei jeder Wohnung, was Sie höchstens bieten und bis zu welchem Jahr Sie monatlich zuzahlen. Mit Premium arbeitet Olonto mit, bis Ihre Bank zusagt. Sie sind unsicher? Beginnen Sie mit Plus, mit 30 Tagen Geld zurück. Wechseln können Sie jeden Tag, und was Sie für Plus schon bezahlt haben, bekommen Sie anteilig zurück.
Schritt 1: zum Lernen
Sehen Sie, wie Olonto rechnet, an einer Beispielwohnung.
€ 0ohne Kreditkarte
Schritt 2: Sie rechnen selbst
Alles, um Ihre eigenen Wohnungen durchzurechnen.
€ 199im Monat, inklusive Umsatzsteueroder € 1.990 im Jahr: zwei Monate gratis
Schritt 3: Olonto arbeitet mit
Bietbereit in 30 Tagen, oder Geld zurück.
€ 499im Monat, inklusive Umsatzsteueroder € 4.990 im Jahr: zwei Monate gratis
Bei Plus und Premium: 30 Tage Geld zurück, monatlich kündbar oder jährlich mit zwei Monaten gratis, und wir verdienen nichts an der Wohnung, die Sie kaufen.
Was Sie bekommen, und was es sonst kostet
Für Ihre erste Wohnung brauchen Sie eine ganze Reihe von Leuten: jemanden, der die Unterlagen liest, jemanden, der für Sie sucht, eine Beratung für die Finanzierung und eine Steuerberatung für die Anlage V. Olonto übernimmt die Vorarbeit all dieser Leute, für jede Wohnung, die Sie sich ansehen. So brauchen Sie sie seltener, und wenn doch, wissen Sie genau, was Sie fragen.
| Wer | Was es sonst kostet | Was Olonto tut |
|---|---|---|
| Rechtsanwalt | € 297,50 pro Beratung, pro Wohnung: das gesetzliche Maximum für Verbraucher ohne andere Vereinbarung. | PremiumDas Expertenteam, sieben KI-Spezialisten, liest Gutachten, Versteigerungsbedingungen und WEG-Unterlagen jeder Wohnung, die Sie sich ansehen, und sagt, was Sie nachfragen sollten. |
| Ein Makler, der für Sie sucht | € 3.570 bei einer Wohnung für € 100.000: 3,57 % des Kaufpreises, wenn Sie ihm den Suchauftrag selbst geben. | PremiumDie Suche liest die Meldungen der Portale und die Terminlisten der Amtsgerichte, rechnet jedes Angebot durch und schickt Ihnen jeden Morgen, was in Ihre Norm passt. |
| Finanzierungsberatung auf Honorarbasis | € 100 bis € 250 pro Stunde. Rechnen Sie mit ein paar Stunden, bis Ihre Anfrage steht. | PremiumDas Bankpaket: Ihre Finanzierungsanfrage, Ihre Selbstauskunft und das ganze Bankdossier in einem Download. |
| Steuerberatung | € 110 bis € 760 pro Jahr für die Anlage V einer Wohnung, bei Mieteinnahmen bis 8.000 Euro. Jedes Jahr neu. | PlusDas Arbeitsblatt für Ihre Anlage V, die Ausfüllhilfe für Mein ELSTER und alle Wohnungen zusammen. Sie übernehmen die Beträge, oder geben sie Ihrer Steuerberatung, mit Ihren Fragen für das Gespräch. |
| Bausachverständiger | € 400 bis € 700 für eine begleitete Besichtigung. | PlusDen ersetzt Olonto nicht. Mit den Checklisten wissen Sie aber, worauf Sie bei der Besichtigung achten, und wann Sie einen Bausachverständigen dazuholen. |
| Ein erfahrener Investor, der mitschaut | Meistens nicht zu kaufen. | PremiumEin Kennenlernen von 20 Minuten in Ihrer ersten Woche, und Ihr erster Deal innerhalb von 48 Stunden selbst geprüft. |
kostet diese Vorarbeit bei einzelnen Spezialisten in einem Jahr Suche: zehnmal Unterlagen lesen lassen, jemand, der für Sie sucht, vier Stunden Finanzierungsberatung und Ihre erste Anlage V, für eine Wohnung zu € 100.000.
kostet Premium im Jahr, für jede Wohnung, die Sie sich ansehen, nicht für zehn. Lieber monatlich: € 499, monatlich kündbar.
zahlen Sie, wenn Sie zwei Wohnungen im Jahr kaufen und zwanzigmal Unterlagen lesen lassen. Bei einzelnen Spezialisten kostet die Vorarbeit dann € 14.110 bis € 16.610.
So rechnen wir, als Schätzung für 2026. Rechtsanwalt: 250 Euro zuzüglich 19 % Umsatzsteuer für eine Beratung von Verbrauchern ohne andere Vereinbarung (§ 34 RVG). Suchauftrag: 3,57 % inklusive Umsatzsteuer, die übliche Provision einer Seite; beauftragen nur Sie den Makler, zahlen Sie sie (§ 656c BGB regelt nur die Teilung, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist). Finanzierungsberatung und Bausachverständiger: übliche Sätze in Deutschland. Steuerberatung: die Steuerberatervergütungsverordnung (§§ 24 und 27, Tabelle A). Mit einer Vereinbarung darf jeder mehr oder weniger berechnen. Olonto ersetzt keinen Rechtsanwalt, keine Steuerberatung und keine Finanzierungsberatung und berät weder rechtlich noch steuerlich: Es übernimmt die Vorarbeit und sagt Ihnen, was Sie dort fragen.
Die Rechnung
kostet es Sie, wenn Sie einmal 5 % zu viel bieten, bei einer Wohnung für 100.000 Euro in Nordrhein-Westfalen, mit der Grunderwerbsteuer. Das sind mehr als zwei Jahre Plus.
darf ein Rechtsanwalt für die Beratung eines Verbrauchers ohne Gebührenvereinbarung höchstens berechnen (§ 34 RVG), also 297,50 Euro pro Objekt. Mit Premium liest das KI-Expertenteam jedes Gutachten mit.
nennt die Gebührenverordnung für die Anlage V bei Mieteinnahmen bis 8.000 Euro im Jahr, also etwa 110 bis 760 Euro, jedes Jahr wieder. Mit Plus stehen die Posten schon in Ihrem Arbeitsblatt.
Die größte Zahl steckt nicht in den Kosten, sondern in Ihrem Einkaufspreis. Sehen Sie sich Tabelle 1 oben an: Mit demselben Geld haben Sie nach zehn Jahren € 356.226, wenn Sie in der Zwangsversteigerung kaufen, und € 115.513 über den Makler. Dafür müssen Sie wissen, was Sie höchstens bieten.
| Schritt | In Olonto | Sonst |
|---|---|---|
| 1. Orientieren | KostenlosDie Akademie. Alle 79 Lektionen vom Grundbuch bis zur Zwangsversteigerung, mit Ihrem Fortschritt, für jedes Konto. PremiumDie Bietbereit-Route sagt Ihnen, was der nächste Schritt ist. | Einzelne Blogs, Foren und Videos. Oder ein Kurs: Den bezahlen Sie einmal, danach stehen Sie wieder allein da. |
| 2. Suchen | PremiumDie Suche. Eine Suchadresse für die Meldungen aller Portale, dazu die Terminlisten der Amtsgerichte. Alles durchgerechnet und sortiert nach dem Spielraum bis zu Ihrem Maximalgebot, mit einer E-Mail jeden Morgen. | Jeden Tag die Portale und die Versteigerungskalender durchgehen und jedes Angebot selbst rechnen. |
| 3. Durchrechnen | PlusDer Dealmotor. Ihr Maximalgebot in wenigen Minuten, mit dem Einkommensteuertarif 2026, der AfA, der 15-Prozent-Grenze für Renovierungen in den ersten drei Jahren und dem, was passiert, wenn es schlechter läuft. | Eine eigene Tabelle, in der die Regeln fehlen, bis es Geld kostet. |
| 4. Prüfen | PremiumDas KI-Expertenteam. Sieben KI-Experten lesen das Gutachten und die WEG-Unterlagen, ein Investmentkomitee wägt ihr Urteil ab. PlusDie Checklisten für die Besichtigung und die Verwaltung. | Hundert Seiten selbst lesen, oder pro Objekt ein Rechtsanwalt (§ 34 RVG). Oft vereinbart er vorher einen Stundensatz. |
| 5. Finanzieren | PremiumDas Bankpaket. Ihre Finanzierungsanfrage mit den Zahlen aus Ihrer Berechnung und Ihrem Bankprofil. Bonus: Bankfertig. Die Unterlagen, die Ihre Bank sehen will. | Selbst zusammenstellen, was eine Bank für eine vermietete Wohnung sehen will. |
| 6. Kaufen | PlusBonus: die Bieterkarte. Die Grenzen des Gerichts (unter der Hälfte des Werts gibt es im ersten Termin keinen Zuschlag, unter 70 % darf ein Gläubiger widersprechen), Ihr Höchstgebot und die Sicherheitsleistung auf einer Seite, für den Saal. | Bieten nach Gefühl, mit dem Saal um Sie herum. |
| 7. Steuererklärung | PlusDas Arbeitsblatt für die Anlage V. Pro Wohnung und Jahr die Posten Ihrer Erklärung, vorausgefüllt aus Ihrer Berechnung. Sie übernehmen die Beträge in Mein ELSTER oder geben sie Ihrer Steuerberatung. | Alles selbst zusammensuchen, oder die Steuerberatung, jedes Jahr wieder. |
| 8. Weiter aufbauen | PlusIhr Bestand. Ihre Wohnungen mit der Steuer über das Ganze, und wann Sie für die nächste refinanzieren können. Bonus: Nach der Schlüsselübergabe. Ihre ersten 90 Tage als Vermieter. | Wieder eine Tabelle, und hoffen, dass die Rechnung stimmt. |
Honorare: § 34 RVG und die Steuerberatervergütungsverordnung (§§ 24 und 27, Tabelle A), Stand 2026. Mit einer schriftlichen Vereinbarung darf ein Berater mehr oder weniger berechnen. Olonto ersetzt weder Steuerberatung noch Rechtsanwalt; es macht deren Arbeit kleiner. Die Beträge sind Rechenbeispiele aus dem Dealmotor, kein Versprechen; die ganze Rechnung steht in Die vermietete Wohnung, ehrlich gerechnet.
Unsere Garantie
Probieren Sie es wirklich aus. Nehmen Sie Plus oder Premium und rechnen Sie Ihre eigenen Wohnungen durch. Angenommen, Sie beginnen am 1. März und wissen am 20. März: Das ist nichts für mich. Eine Schaltfläche im Konto oder eine E-Mail, und Sie bekommen Ihre erste Zahlung zurück, auch wenn es ein ganzes Jahr war. Wir fragen nicht nach dem Grund. Einmal pro Person, bis 30 Tage nach Ihrer ersten Zahlung.
Kündigen, wann Sie wollen. Monatlich kündbar, im Konto oder über die Schaltfläche zum Kündigen, auch ohne Anmeldung. Keine Kündigungsfrist, keine Vertragsstrafe, und kein Gespräch, in dem wir Sie umstimmen wollen. Lieber ein Jahr? Dann zahlen Sie zehn Monate und bekommen zwölf; danach läuft es wieder monatlich.
Kein Eigeninteresse an der Wohnung, die Sie kaufen. Olonto verdient an Ihrem Abonnement, nicht an der Wohnung. Verdienen wir je an einer Weiterempfehlung, etwa bei einer Finanzierung, steht das genau dort, wo Sie den Link sehen, und das Urteil des Dealmotors rechnet nicht damit. So ist unser Nein zu einer schlechten Wohnung auch wirklich ein Nein.
Ihre gesetzlichen Rechte, etwa das Widerrufsrecht, bleiben bestehen. Die Garantie kommt hinzu: Abschnitt 6 der Nutzungsbedingungen.
Abonnement abschließen
Legen Sie zuerst ein kostenloses Konto an oder melden Sie sich an. Nach der Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse kommen Sie direkt hierher zurück, Ihre Wahl ist dann schon eingestellt.
Ja. Der Betrag, den Sie sehen, ist der Betrag, den Sie zahlen: € 199 für Plus und € 499 für Premium, im Monat.
Mit Plus rechnen Sie selbst, mit dem Modell und den Checklisten von Olonto. Mit Premium arbeitet Olonto mit: Die Suche bringt die Angebote, das KI-Expertenteam liest Ihre Unterlagen, und das Bankpaket bereitet Ihre Anfrage vor. Das kostet uns echtes Geld, deshalb ist Premium teurer. Die Akademie gehört zu keinem Abonnement: Sie ist für jedes Konto kostenlos.
Weil Sie erst verstehen sollen, wie es geht, bevor Sie etwas bezahlen. Alle 79 Lektionen mit allen Rechenbeispielen öffnen Sie mit einem kostenlosen Konto, ohne Kreditkarte und ohne Enddatum. Ein Abonnement bezahlen Sie für das Werkzeug und die Hilfe bei Ihren eigenen Wohnungen: den Dealmotor, die Suche, die Experten und das Bankpaket. Unterricht verkaufen wir nicht.
Von Plus zu Premium jeden Tag. Premium beginnt sofort, und was Sie für Plus bereits bezahlt haben und nicht mehr nutzen, bekommen Sie anteilig zurück. Sie zahlen also nie doppelt. Zurück zu Plus geht auch: Kündigen Sie Premium und schließen Sie Plus ab, wenn es abgelaufen ist.
Dann verlangen Sie innerhalb von 30 Tagen nach der ersten Zahlung Ihr Geld zurück, über die Schaltfläche im Konto oder per E-Mail. Sie bekommen Ihre erste Zahlung zurück, ohne Begründung, einmal pro Person. Sind Sie in dieser Zeit zu Premium gewechselt, auch Ihre erste Zahlung für Premium.
Ja. Jährlich zahlen Sie zehn Monate und bekommen zwölf: € 1.990 für Plus und € 4.990 für Premium, im Voraus. Nach diesem Jahr läuft Ihr Abonnement monatlich zum Monatspreis weiter und ist monatlich kündbar; es verlängert sich nie von selbst um ein weiteres Jahr. Einen Monat vor Ende Ihres Jahres bekommen Sie eine E-Mail, und dann wählen Sie, ob Sie wieder ein Jahr möchten. Die 30 Tage Geld zurück gelten auch für ein Jahr.
Im Konto oder über die Schaltfläche zum Kündigen auf der Website, jederzeit und auch ohne Anmeldung. Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail. Ihr Abonnement läuft bis zum Ende des bezahlten Zeitraums, des Monats oder beim Jahresabonnement des Jahres; danach zahlen Sie nichts mehr, und Ihre Wohnungen bleiben zum Ansehen, Herunterladen oder Löschen in Ihrem Konto.
Nicht für Olonto. Einen Spezialisten aus dem Netzwerk bezahlen Sie selbst, zu einem Satz, der vorher feststeht. Die Kosten des Kaufs selbst, etwa Grunderwerbsteuer und Notar, rechnet der Dealmotor in Ihr Maximalgebot ein. Ihren Kredit schließen Sie selbst ab, bei der Bank mit dem besten Angebot.
Mit einem Abonnement nicht. Starten Sie kostenlos, folgen Sie den Lektionen der Akademie und holen Sie sich mit dem Fünf-Zahlen-Check einen ersten Eindruck der Wohnungen, die Ihnen begegnen. Nehmen Sie Plus, wenn Sie Ihre erste eigene Wohnung durchrechnen wollen.
Möglicherweise. Kosten, die Sie aufwenden, um Mieteinnahmen zu erzielen, können Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sein, unter Umständen schon vor dem Kauf. Ob und wie das für Sie gilt, klärt Ihre Steuerberatung.