Die Plattform
Alles, was Sie für einen guten Kauf brauchen, an einem Ort
Olonto ist Software, die Sie im Browser nutzen, am Laptop und auf dem Telefon. Keine Tabelle, die Sie selbst pflegen müssen, keine losen Werkzeuge: eine Umgebung, die Sie vom ersten Angebot bis zu einem wachsenden Bestand begleitet.
Steuerregeln von 2026Ihre Daten gehören IhnenDeutsch und Niederländisch
1. Schnellcheck und Kalkulation
Von der Miete zurück zum Maximalgebot
Die meisten Rechner beginnen beim Angebotspreis. Der Dealmotor beginnt bei dem, was die Wohnung einbringt, und rechnet zurück: Wie viel dürfen Sie bieten, damit Ihre Vorgabe erreicht wird? Standardmäßig sind das 5 % Rendite pro Jahr auf Ihr Eigenkapital, mit Cashflow, Tilgung, erwarteter Wertsteigerung und Verkauf zusammen. Wollen Sie lieber jeden Monat einen festen Betrag übrig behalten, wählen Sie die Vorgabe auf Cashflow.
- Schnellcheck mit fünf Zahlen, das vollständige Modell darunter.
- Einkommensteuer 2026 mit Soli, gerechnet mit Ihrem übrigen zu versteuernden Einkommen.
- AfA, die 15-Prozent-Grenze für Renovierungen, die Erhaltungsrücklage und bestehenbleibende Rechte.
- Stresstest, Sensitivität von Gebot und Miete, zehn Jahre Prognose mit interner Rendite.
- Grunderwerbsteuer pro Bundesland, die 5/10- und die 7/10-Grenze der Versteigerung.
Der Schnellcheck, oben in jedem Objekt
Stadt, Fläche, Preis, Miete und Hausgeld. Fünf Zahlen, und Sie haben einen Stempel und ein Maximalgebot, auch auf dem Telefon bei der Besichtigung oder im Saal.
2. Suche
Die Angebote kommen zu Ihnen
Sie bekommen eine eigene Suchadresse. Dorthin schicken Sie die Suchaufträge von ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und zvg24. Die Suche liest die Meldungen, holt die Angebote heraus und rechnet sie mit Ihren eigenen Annahmen durch. Die Terminlisten der Amtsgerichte liest sie einmal am Tag. Jeden Morgen erhalten Sie eine E-Mail mit dem, was in Ihren Zielstädten neu ist, damit Sie nicht täglich nachsehen müssen.
- Dieselbe Wohnung auf zwei Portalen ist ein Angebot.
- Sortiert nach dem Spielraum zwischen Preis und Ihrem Maximalgebot.
- Ein Klick, und ein Angebot steht in der Kalkulation.
- Wir lesen die Portale nicht automatisch aus. Die Suche liest nur die Meldungen, die Ihnen die Portale selbst schicken, und öffentliche Terminlisten.
3. KI-Expertenteam und Checklisten
Sieben Augenpaare auf jedem Objekt
Finanzierung, Immobilienrecht, Steuer, Bauzustand, Markt und Lage, WEG und Bietstrategie. Die Experten lesen das Gutachten und die Unterlagen der WEG, und ein Investmentkomitee wägt ihre Urteile zu einer Entscheidung ab: bieten, unter Bedingungen bieten oder nicht bieten.
Offen gesagt: Das sind KI-Assistenten auf Basis von Sprachmodellen von Anthropic. Sie sind schnell, gründlich und kritisch, aber keine Steuerberater und keine Rechtsanwälte. Sie sagen, wo Sie nachfragen sollten. Wo es darauf ankommt, ziehen Sie einen echten Spezialisten hinzu.
- Das Gutachten als PDF einlesen; die Angaben landen direkt in der Kalkulation.
- WEG-Unterlagen auf Sonderumlagen, Rücklagen und Rückstände prüfen.
- Checklisten für die Besichtigung, die Verwaltung, die Versteigerung und den Notar.
4. Bankpaket
Die Bank bekommt, was sie sehen will
Eine vollständige Finanzierungsanfrage: das Anschreiben, die Objekt- und Finanzierungsübersicht, die Selbstauskunft, eine Vermögensübersicht mit Ihrem Bestand und die Unterlagenliste. Mit den Zahlen aus Ihrer eigenen Berechnung, fertig zum Drucken oder Versenden.
Olonto erstellt die Unterlagen; Ihren Kredit schließen Sie selbst ab, bei der Bank mit dem besten Angebot. Olonto vermittelt keine Kredite.
5. Arbeitsblatt Anlage V
Die Anlage V, vorausgefüllt
Für jede gekaufte Wohnung und jedes Jahr stellt Olonto die Posten Ihrer Anlage V zusammen, aus Ihrer Berechnung vorausgefüllt. Sie ergänzen, was tatsächlich angefallen ist, und übernehmen die Beträge in Mein ELSTER, oder Sie geben das Arbeitsblatt Ihrer Steuerberatung.
Keine Steuerberatung. Olonto rechnet und füllt vor; die Erklärung geben Sie selbst ab. Bewahren Sie die Belege zu jedem Betrag auf.
Was das Arbeitsblatt enthält
- Mieteinnahmen und Umlagen
- AfA, auch für ein Kaufjahr mit weniger als zwölf Monaten
- Schuldzinsen und Geldbeschaffungskosten
- Erhaltungsaufwand, mit einem Hinweis, wenn die 15-Prozent-Grenze ihn zur AfA macht
- Hausgeld ohne den Teil für die Rücklage, der noch nicht ausgegeben ist
- Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltung, Fahrtkosten und sonstige Werbungskosten
- Die Steuer auf das Ergebnis, zusammen mit Ihrem übrigen Einkommen
6. Pipeline, Bestand und Plan
Von einer Wohnung zum Bestand
Jedes Objekt steht in Ihrer Pipeline, vom ersten Angebot bis zum Zuschlag. Was Sie gekauft haben, zählt zu Ihrem Bestand, mit der Steuer über das Ganze, so wie das Finanzamt es auch rechnet. Und der Plan zu Ihrem Ziel zeigt pro Quartal, wie Sie mit Barkauf und Refinanzierung weiter wachsen.
Der Plan zu zehn Einheiten, mit den Standardannahmen. Sie passen sie selbst an.
Hinter den Kulissen
Ihre Daten, gut verwahrt
Nur Ihre Daten
Jedes Mitglied hat ein eigenes Konto. Andere Mitglieder sehen nichts von Ihren Objekten, Ihren Zahlen oder Ihrem Suchprofil.
Deutsch und Niederländisch
Die ganze App auf Deutsch oder Niederländisch, pro Konto. Die Experten antworten in Ihrer Sprache.
Auf dem Telefon
Nichts zu installieren. Der Schnellcheck steht oben, damit Sie bei der Besichtigung oder im Saal sofort Ihre Grenze kennen.
Monatlich kündbar, 30 Tage Geld zurück
Drei Pläne, und Sie beginnen kostenlos
Mit einem kostenlosen Konto öffnen Sie alle Lektionen der Akademie und sehen sich im Dealmotor eine Beispielwohnung an, vollständig durchgerechnet. Mit Plus, € 199 im Monat, rechnen Sie Ihre eigenen Wohnungen durch, mit den Checklisten, Ihrem Bestand und der Anlage V. Mit Premium, € 499 im Monat, arbeitet Olonto für Sie mit: die Suche, das KI-Expertenteam und das Bankpaket.