Het platform
Alles wat je nodig hebt om goed te kopen, op één plek
Olonto is software die je in je browser gebruikt, op je laptop en op je telefoon. Geen spreadsheet die je zelf moet bijhouden, geen losse tools: één omgeving die je van de eerste aanbieding tot een groeiende portefeuille begeleidt.
Duitse regels van 2026Je data alleen van jouNederlands en Duits
1. Snelcheck en rekenmodel
Van huur terug naar je maximale bod
De meeste rekenhulpen beginnen bij de vraagprijs. De dealmotor begint bij wat de woning oplevert en rekent terug: hoeveel mag je bieden om je norm te halen? Standaard is dat 5% rendement per jaar op je eigen geld, met de cashflow, de aflossing, de verwachte prijsstijging en de verkoop samen. Wil je liever elke maand een vast bedrag overhouden, dan kies je de norm op cashflow.
- Snelcheck met vijf getallen, het volledige model eronder.
- Duitse inkomstenbelasting 2026 met Soli, voor wie in Nederland of in Duitsland woont.
- AfA, de 15%-grens voor renovatie, de Erhaltungsrücklage en bestehenbleibende Rechte.
- Stresstest, gevoeligheid bod tegen huur, tien jaar vooruit met IRR.
- Grunderwerbsteuer per deelstaat, de 5/10- en 7/10-grens van de veiling.
De snelcheck, bovenaan elk object
Stad, oppervlak, prijs, huur en hausgeld. Vijf getallen en je hebt een stempel en een maximaal bod, ook op je telefoon bij een bezichtiging of in de zaal.
2. Zoeker
De aanbiedingen komen naar jou toe
Je krijgt een eigen zoekadres. Daar stuur je de zoekmeldingen van ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen en zvg24 naartoe. De zoeker leest ze, haalt de aanbiedingen eruit en rekent ze door met je eigen aannames. De terminlijsten van de Amtsgerichte leest hij één keer per dag. Elke ochtend krijg je een mail met wat er nieuw is in je focussteden, zodat je niet elke dag hoeft te kijken.
- Dezelfde woning op twee portals is één aanbieding.
- Gerangschikt op de ruimte tussen prijs en je maximale bod.
- Eén klik en een aanbieding staat in het rekenmodel.
- We scrapen de portals niet. De zoeker leest alleen de meldingen die de portals je zelf sturen, en openbare veilinglijsten.
3. Specialistenteam en checklists
Zeven paar ogen op elk object
Een financieringsspecialist, een vastgoedjurist, een belastingspecialist, een bouwkundig inspecteur, een markt- en locatieanalist, een WEG-analist en een veilingstrateeg. Ze lezen het Gutachten en de stukken van de WEG, en een investeringscomité weegt hun oordelen tot een besluit: bieden, onder voorwaarden, of niet.
Eerlijk: dit zijn AI-assistenten, gebouwd op taalmodellen van Anthropic. Ze zijn snel, grondig en kritisch, maar geen Steuerberater of Rechtsanwalt. Ze zeggen waar je moet doorvragen. Waar het ertoe doet, haal je een echte specialist erbij.
- Het Gutachten inlezen als PDF; de gegevens komen direct in het model.
- WEG-stukken analyseren op Sonderumlagen, reserves en achterstanden.
- Checklists voor de bezichtiging, de Verwalter, de veiling en de notaris.
4. Bankpaket
Een Duitse bank krijgt wat hij wil zien
Een complete Finanzierungsanfrage in het Duits: de aanvraagbrief, het object- en financieringsoverzicht, de Selbstauskunft, een vermogensoverzicht met je Duitse bestand en de lijst met bijlagen. Met de cijfers uit je eigen doorrekening, klaar om af te drukken of te versturen.
Olonto maakt de stukken; je lening sluit je zelf af, bij de bank die het beste aanbod doet. Olonto bemiddelt niet in kredieten.
5. Pijplijn, portefeuille en plan
Van één woning naar een portefeuille
Elk object staat in je pijplijn, van lead tot gewonnen. Wat je gekocht hebt, telt op in je portefeuille, met de Duitse belasting over het totaal, zoals het Finanzamt het ook doet. En het plan naar je doel laat per kwartaal zien hoe je met contant kopen en herfinancieren doorgroeit.
Het plan naar tien eenheden, met de standaardaannames. Je past ze zelf aan.
6. Academie
Leren door te doen, in lessen van vijf minuten
Zeventien modules en 81 korte lessen: van rente op rente en je pensioen tot het Grundbuch, de Zwangsversteigerung, de bank, de Duitse aangifte, verhuren en bouwen. Je schuift, rekent en kiest, en krijgt meteen uitleg. De interactieve onderdelen rekenen met de dealmotor zelf.
- Een kennismap die laat zien wat je al beheerst, en waar je nog moet leren voordat je biedt.
- Elke dag een korte herhaling met vragen uit je eerdere lessen.
- Na elke les een link om het toe te passen op je eigen woning.
Achter de schermen
Van jou, en goed bewaard
Alleen jouw gegevens
Elk lid heeft een eigen account. Andere leden zien niets van je objecten, je cijfers of je zoekprofiel.
Nederlands en Duits
De hele app in het Nederlands of het Duits, per account. De specialisten antwoorden in je eigen taal.
Op je telefoon
Niets te installeren. De snelcheck staat bovenaan, zodat je bij een bezichtiging of in de zaal meteen je grens weet.
Per maand opzegbaar, 30 dagen geld terug
Drie plannen, en je begint gratis
Met een gratis account volg je de beginnerslessen en bekijk je in de dealmotor een voorbeeldwoning, helemaal doorgerekend. Met Plus, € 199 per maand, reken je je eigen woningen door, met alle lessen, de checklists en je portefeuille. Met Premium, € 499 per maand, werkt Olonto mee: de zoeker, het specialistenteam en het Bankpaket.