Vermogen opbouwen: de basis
0 van 4Waarom sparen alleen niet genoeg is, hoe rente op rente werkt, drie manieren om vermogen te bouwen, en hoe je risico spreidt.
Olonto Academie
Leer vermogen bouwen met Duits vastgoed. Stap voor stap, door te doen.
Korte, interactieve lessen van een paar minuten. Je schuift, rekent en kiest, en krijgt meteen uitleg. Van rente op rente en je pensioen tot het Grundbuch, de veiling, de bank en de Duitse aangifte. Met een gratis account volg je alle beginnerslessen, met hun rekenvoorbeelden. Plus opent alle 81 lessen.
Liever eerst één woning van begin tot eind, met elk bedrag? Lees van advertentie tot sleutel.
Begin gratis, zonder accountHet fundament gratis met een accountRekent met de dealmotorMet bronnen bij elke module
Zonder account staat je voortgang alleen in deze browser. Maak een gratis account en je opent 29 lessen, met het hele fundament en zijn rekenvoorbeelden, op elk apparaat.
Je kennismap
Wat je allemaal al geraakt hebt
Elk vak kleurt mee met de lessen die je afrondt. Zo zie je in één oogopslag waar je sterk bent, en wat je nog moet leren voordat je biedt.
- Inflatie en rente op rentenog niet
- Risico en spreidingnog niet
- Vermogen opbouwennog niet
- De hefboomnog niet
- Aflossen is sparennog niet
- Pensioennog niet
- De Duitse woningmarktnog niet
- Rendement en cashflownog niet
- Je maximale bodnog niet
- Grundbuchnog niet
- De partijennog niet
- Notaris en koopcontractnog niet
- Zwangsversteigerungnog niet
- Het Gutachtennog niet
- Veilinghuizennog niet
- Off-market kopennog niet
- WEG en Hausgeldnog niet
- Financieringnog niet
- Wat de bank wil ziennog niet
- Belasting in Duitslandnog niet
- Belasting in Nederlandnog niet
- De Duitse aangiftenog niet
- Verhurennog niet
- Huurrechtnog niet
- Bouwen en verbouwennog niet
- Baugenehmigungnog niet
- Energie en het GEGnog niet
- Verkopen of houdennog niet
- Herfinancierennog niet
Het fundament
Hoe vermogen groeit, en waarom een huurwoning daar zo goed in is.
Waar het vermogen in een huurwoning vandaan komt, waarom aflossen sparen is, wat de hefboom doet, en hoe huur je pensioen aanvult.
Waarom Duitsland
0 van 4Waarom een Duitse huurwoning voor een Nederlander nog werkt: een lage instap, meer huur op je geld en een land vol huurders. En de risico's die je vooraf wilt kennen.
Rekenen als een belegger
0 van 4Van brutohuur naar wat je echt overhoudt: rendement, de lasten die bij jou blijven, cashflow na rente en aflossing, en waarom je terugrekent naar je maximale bod.
Kopen in Duitsland
Van Grundbuch tot Zuschlag: wie wat doet, en waar je op let.
Het Grundbuch
0 van 5Wat er in het Duitse kadaster staat, wie erin mag kijken en waarom je Abteilung II altijd leest. Met de Auflassungsvormerkung, de Teilungserklärung, de Flurkarte en de Baulasten.
Wie doet wat
0 van 4Makler, Notar, Grundbuchamt, Verwalter, Rechtspfleger en de anderen: wie je tegenkomt als je in Duitsland een huurwoning koopt, wat ze doen en voor wie ze werken.
Kopen uit de hand
0 van 4Van Exposé tot sleutel: hoe een gewone koop in Duitsland loopt, wat je bij de notaris tekent, wanneer je betaalt en wat er bovenop de prijs komt.
De Zwangsversteigerung
0 van 5Hoe een Duitse executieveiling werkt: van zvg-portal en Gutachten tot Bietzeit, Zuschlag en Verteilungstermin. Met de 5/10- en 7/10-grens en wat je met bewoners doet.
Hoe een vrijwillige veiling bij een Duits veilinghuis werkt: van catalogus en stukken tot Zuschlag, notaris en sleutels. Met het Aufgeld in een rekenvoorbeeld, en wanneer je beter niet biedt.
De WEG en het Hausgeld
0 van 4Wat van jou is en wat van iedereen, wat het Hausgeld dekt en wat je huurder betaalt, hoe gezond de reserve is, en welke stukken van de WEG je leest voordat je biedt.
Woningen vinden die nooit online komen: eigenaren zelf aanschrijven binnen de Duitse regels, andere deuren, en pakketten van grote verkopers. Met een pakket in een rekenvoorbeeld, en wanneer je het niet doet.
Financieren en belasting
Wat de bank wil zien, en wat je in twee landen aan belasting betaalt.
Financieren als Nederlander
0 van 5Wat een Duitse bank van je wil zien, hoeveel eigen geld je nodig hebt, hoe Zinsbindung en Tilgung werken, en waarom je bij een veiling alles vooraf regelt.
Belasting in twee landen
0 van 5Wat Duitsland belast en wat je aftrekt, waarom je vanaf de eerste euro betaalt, de 15%-grens bij renovatie, de tienjaarstermijn, en hoe Nederland de woning in box 3 ziet.
De Duitse aangifte
0 van 4Van Steuernummer tot Anlage V: welke formulieren, welke termijnen, hoe je Mein ELSTER vanuit Nederland aanvraagt, en wanneer een Steuerberater zijn geld waard is.
Verhuren, bouwen en doorgroeien
Van huurder tot herfinanciering, en van één woning naar een portefeuille.
Verhuren in Duitsland
0 van 5Mietvertrag en Kaution, wat je aan huur mag vragen en verhogen, de Nebenkostenabrechnung, Kündigungsschutz en Eigenbedarf, en wie het ter plaatse voor je regelt.
Bouwen en verbouwen
0 van 5Wanneer je een Baugenehmigung nodig hebt, wat een Bebauungsplan of § 34 BauGB toestaat, wat Denkmalschutz en de energiewet vragen, en hoe je goede Handwerker vindt.
Verkopen of houden
0 van 5Aflossen tot de woning vrij is, herfinancieren na de Zinsbindung, overwaarde inzetten voor de volgende woning, verkopen na tien jaar, en huur als aanvulling op je pensioen.