Specialisten, gevalideerd
De software rekent. Voor wat je tekent, heb je mensen.
Olonto laat je bij elk object zien waar het risico zit en wat een mens moet bevestigen. Voor dat laatste werken we met een netwerk van specialisten die we eerst controleren, en die gewend zijn aan kopers uit het buitenland.
Gecontroleerd in het officiële registerVerzekerdTarief vooraf op papier
Wanneer je een mens nodig hebt
Drie momenten waarop een specialist het verschil maakt
Het specialistenteam in de app bestaat uit AI-assistenten. Ze lezen je stukken en rekenen mee, maar ze tekenen niets en dragen geen verantwoordelijkheid. Bij deze momenten wil je een mens met een vergunning.
Voor je bod
Rechten in Abteilung II van het Grundbuch, een Sonderumlage in de notulen, een bouwkundige twijfel. Een Rechtsanwalt of Bausachverständiger kijkt voordat je in de zaal zit.
Voor je financiering
Een financieringsadviseur die weet welke Duitse banken aan iemand uit Nederland lenen, en wat ze dan willen zien.
Na de aankoop
Je registratie bij het Finanzamt en je jaarlijkse aangifte met Anlage V, en een Verwaltung die de huurder en de sleutels regelt.
Zo werkt het
Van signaal naar specialist, in drie stappen
- De app signaleertBij elk oordeel van het team staat wat een Steuerberater, Rechtsanwalt of andere specialist moet bevestigen.
- Jij kiest een specialistIn de gids hieronder, en bij je object in de app, zie je wie past bij je regio en je taal. Je neemt zelf contact op; Olonto bemiddelt niet.
- Jullie spreken zelf afJe sluit de opdracht rechtstreeks met de specialist en betaalt het tarief dat jullie vooraf afspreken. De uitkomst leg je vast bij je object.
Hoe we controleren
Niemand komt erin op basis van een mooi verhaal
Register en verzekering
De registratie of vergunning is gecontroleerd in het officiële register, niet op de eigen website. Er is een beroeps- of bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering.
Gesprek en referenties
Een kennismakingsgesprek en twee referenties, bij voorkeur van kopers uit het buitenland. Tarieven staan vooraf op papier.
Elk jaar opnieuw
Elk jaar kijken we opnieuw in het register en naar de verzekering. Wie niet meer aan de eisen voldoet, of over wie leden terechte klachten hebben, gaat eruit.
| Vakgebied | Wat we eisen | Waar we het controleren |
|---|---|---|
| Steuerberater | Lid van een Steuerberaterkammer, met praktijk in Duits-Nederlandse situaties. In Nederland: een belastingadviseur die lid is van de NOB of ingeschreven in het Register Belastingadviseurs. | Steuerberaterverzeichnis van de Bundessteuerberaterkammer; ledenlijsten van NOB en RB |
| Rechtsanwalt | Toegelaten bij een Rechtsanwaltskammer, met ervaring in vastgoed-, WEG- of veilingrecht. In Nederland: een advocaat. | Bundesweites Amtliches Anwaltsverzeichnis; de advocatenzoeker van de NOvA |
| Financieringsadviseur | Vergunning als Immobiliardarlehensvermittler volgens § 34i GewO. Banken: toezicht door de BaFin. | Vermittlerregister van de DIHK; de bedrijvendatabank van de BaFin |
| Gutachter en Bausachverständiger | Öffentlich bestellt und vereidigt, of gecertificeerd volgens DIN EN ISO/IEC 17024. | Sachverständigenverzeichnis van de IHK; het certificaat van de certificerende instelling |
| Miet- en WEG-Verwaltung | Vergunning als Wohnimmobilienverwalter volgens § 34c GewO, met de verplichte bijscholing van 20 uur in drie jaar. | De vergunning van het Gewerbeamt; bewijs van bijscholing |
| Verzekeringsmakelaar | Vergunning als Versicherungsmakler volgens § 34d GewO, met een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. | Vermittlerregister van de DIHK |
| Notar | Een notaris is in Duitsland een onafhankelijke ambtsdrager; je kiest hem zelf. We noemen notarissen met ervaring met buitenlandse kopers. | Notarverzeichnis van de Bundesnotarkammer |
| Aannemer en Handwerker | Ingeschreven in de Handwerksrolle waar dat voor het vak verplicht is, met een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. | De Handwerkskammer van de regio |
De gids
Specialisten die we hebben gecontroleerd
We hebben iedereen in de gids gecontroleerd in het officiële register, en iedereen stemde zelf in met zijn vermelding. Je neemt zelf contact op en spreekt het tarief rechtstreeks af. Noemt een specialist een vaste prijs voor leden van Olonto, dan staat die bij zijn vermelding: je betaalt hem rechtstreeks aan de specialist, en Olonto verdient er niets aan.
Er staat nog niemand in de gids: we nemen alleen op wie we in het register hebben gecontroleerd en wie zelf met de vermelding instemde. Zoek je nu iemand, kijk dan in de officiële registers per beroep hierboven.
Eerlijk is eerlijk: het netwerk is in opbouw
We nemen alleen specialisten op die aan alle eisen voldoen, ook als dat betekent dat er in jouw regio nog niemand staat. Dan zeggen we dat, en helpen we je met de vragen die je aan een specialist naar keuze stelt.
Je betaalt een specialist altijd zelf, en Olonto krijgt van geen enkele specialist een vergoeding of provisie. Verandert dat ooit, dan staat het bij die specialist vermeld. Een specialist uit de gids geeft advies onder eigen naam en verantwoordelijkheid; Olonto is geen partij in die opdracht.
Voor specialisten
Ben je specialist en werk je graag met kopers uit Nederland?
Meld je aan. We controleren je registratie en nemen contact op voor een kennismaking. Leden die je via Olonto vinden, hebben hun object meestal al doorgerekend en hun stukken op orde. Een vermelding in de gids is gratis en zonder provisie. We vragen je één ding: een vaste prijs voor leden van Olonto, voor één dienst die je zelf kiest, zoals de aangifte met Anlage V voor één woning. De afspraken staan in de voorwaarden voor specialisten.
Premium, € 499 per maand, maandelijks opzegbaar
Software en specialisten, in één abonnement
Alles van Plus, met het specialistenteam in de app, en de gids bij je woning: de specialisten uit het netwerk naast het object waaraan je werkt. De uren van een specialist betaal je aan de specialist zelf.