Wat een Duitse huurwoning kost

Nog te weinig aanbod

Olonto noemt een stad pas als het getal rust op minstens 20 woningen uit de laatste 90 dagen. Zover is het nog niet. Zodra het zo is, staat het getal hier vanzelf, en elke dag opnieuw bijgewerkt.

Stand van 12 oktober 2026. Elke dag opnieuw uitgerekend.

Voor de pers

Zodra er genoeg aanbod is, staat hier één zin die je kunt overnemen, met de bron erbij.

Hoe we rekenen

Elke dag rekent Olonto de cijfers opnieuw uit, over de woningen die in de laatste 90 dagen in het aanbod stonden. Per stad nemen we de mediaan: de helft van de woningen is goedkoper, de helft duurder. Een paar uitschieters trekken het getal dan niet scheef.

• Vraagprijs per m²: de vraagprijs gedeeld door de woonoppervlakte, voor woningen die te koop staan.
• Bruto huurrendement: de kale huur van nu, maal twaalf, gedeeld door de vraagprijs. Alleen voor woningen waarvan de huur bekend is. Zonder kosten, belasting en financiering: wat je echt overhoudt, rekent het bierviltje uit.
• Verkehrswert per m² op de veiling: de waarde die de Gutachter van de rechtbank vaststelde, gedeeld door de woonoppervlakte. Wat er op de veiling geboden wordt, ligt vaak lager.

Een getal staat er pas als het op minstens 20 woningen uit de laatste 90 dagen rust, en een stad pas als ze zo'n getal heeft. We tonen nooit één woning: geen adres, geen hoogste of laagste prijs, alleen de mediaan per stad en het aantal woningen. Staat dezelfde woning in twee bronnen, dan telt ze één keer.

Waar het vandaan komt

Alleen uit aanbod dat Olonto mag gebruiken:

• de terminlijsten van de Amtsgerichte, de officiële bekendmakingen van de veilingen;
• het aanbod van makelaars, veilinghuizen en Hausverwaltungen die schriftelijk toestemming gaven om het met Olonto te delen. Trekt een partner die toestemming in, dan telt zijn aanbod de volgende dag niet meer mee.

Wat een lid zelf binnenkrijgt, zoals de meldingen van een woningsite op zijn eigen zoekadres, telt nooit mee, ook niet samengevat. Dat blijft van hem.

Wat dit niet is

Dit is aanbod dat Olonto zag, geen marktonderzoek. Een vraagprijs is nog geen koopprijs, en een Verkehrswert is een schatting. Het aanbod hangt af van welke rechtbanken en makelaars we volgen, dus een stad met veel veilingen ziet er anders uit dan een stad met vooral makelaars. Gebruik de cijfers als begin van je eigen rekenwerk, niet als oordeel over een woning.

Meer over Olonto voor de pers: beeld, feiten en het persbericht.