Warum Sparen allein nicht reicht, wie der Zinseszins wirkt, drei Wege zum Vermögen und wie Sie Risiko streuen.
Olonto Akademie
Vermögen aufbauen mit vermieteten Wohnungen. Schritt für Schritt, durch Ausprobieren.
Kurze, interaktive Lektionen von ein paar Minuten. Sie schieben, rechnen und wählen und bekommen sofort eine Erklärung. Vom Zinseszins über Ihr Höchstgebot bis zu Grundbuch, Zwangsversteigerung, Notar und WEG. Mit einem kostenlosen Konto öffnen Sie alle 79 Lektionen, mit allen Rechenbeispielen. Ohne Kreditkarte, ohne Enddatum.
Lieber zuerst eine Wohnung von Anfang bis Ende, mit jedem Betrag? Lesen Sie Von der Anzeige bis zum Schlüssel.
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Ihre Wissenskarte
Was Sie schon kennen
Jedes Feld füllt sich mit den Lektionen, die Sie abschließen. So sehen Sie auf einen Blick, wo Sie sicher sind und was Sie vor dem ersten Gebot noch lernen sollten.
- Inflation und Zinseszinsnoch nicht
- Risiko und Streuungnoch nicht
- Vermögen aufbauennoch nicht
- Der Hebelnoch nicht
- Tilgen ist Sparennoch nicht
- Altersvorsorgenoch nicht
- Der Wohnungsmarktnoch nicht
- Rendite und Cashflownoch nicht
- Ihr Höchstgebotnoch nicht
- Grundbuchnoch nicht
- Die Beteiligtennoch nicht
- Notar und Kaufvertragnoch nicht
- Zwangsversteigerungnoch nicht
- Das Gutachtennoch nicht
- Immobilienauktionennoch nicht
- Off-Market-Kaufnoch nicht
- WEG und Hausgeldnoch nicht
- Finanzierungnoch nicht
- Was die Bank sehen willnoch nicht
- Steuern auf Mieteinnahmennoch nicht
- Die Steuererklärungnoch nicht
- Vermietennoch nicht
- Mietrechtnoch nicht
- Bauen und Umbauennoch nicht
- Baugenehmigungnoch nicht
- Energie und GEGnoch nicht
- Verkaufen oder haltennoch nicht
- Anschlussfinanzierungnoch nicht
Das Fundament
Wie Vermögen wächst, warum eine vermietete Wohnung dabei hilft und wie Sie eine Wohnung durchrechnen.
Woher das Vermögen in einer vermieteten Wohnung kommt, warum Tilgen Sparen ist, was der Hebel bewirkt und wie Miete Ihre Rente ergänzt.
Wo die Rechnung aufgeht
0 von 4Wo in Deutschland sich eine vermietete Wohnung trägt und warum: Preis gegen Miete, Mieter und Mietrecht, die Risiken und wo Sie suchen.
Rechnen wie ein Anleger
0 von 4Von der Bruttomiete zu dem, was wirklich bleibt: Rendite, die Kosten, die bei Ihnen bleiben, Cashflow nach Zins, Tilgung und Steuer, und das Zurückrechnen auf Ihr Höchstgebot.
Kaufen
Vom Grundbuch bis zum Zuschlag: wer was macht, und worauf Sie vor dem Gebot achten.
Das Grundbuch
0 von 5Was im Grundbuch steht, wer hineinsehen darf und warum Sie Abteilung II immer lesen. Mit Auflassungsvormerkung, Teilungserklärung, Flurkarte und Baulasten.
Wer macht was
0 von 4Makler, Notar, Grundbuchamt, Verwalter, Rechtspfleger und die anderen: wen Sie beim Kauf einer vermieteten Wohnung treffen, was sie tun und für wen sie arbeiten.
Kaufen beim Notar
0 von 4Vom Exposé bis zum Schlüssel: wie ein gewöhnlicher Kauf abläuft, was Sie beim Notar unterschreiben, wann Sie zahlen und was zum Preis hinzukommt.
Die Zwangsversteigerung
0 von 5Wie eine Zwangsversteigerung abläuft: vom ZVG-Portal und dem Gutachten über Bietzeit und Zuschlag bis zum Verteilungstermin. Mit der 5/10- und 7/10-Grenze und dem Umgang mit Bewohnern.
Wie eine freiwillige Versteigerung bei einem Auktionshaus abläuft: vom Katalog und den Unterlagen bis zu Zuschlag, Notar und Schlüssel. Mit dem Aufgeld im Rechenbeispiel, und wann Sie besser nicht bieten.
Die WEG und das Hausgeld
0 von 4Was Ihnen gehört und was allen, was das Hausgeld deckt und was Ihr Mieter zahlt, wie gesund die Rücklage ist und welche Unterlagen der WEG Sie vor dem Gebot lesen.
Wohnungen finden, die nie online gehen: Eigentümer im Rahmen des Rechts selbst anschreiben, andere Türen, und Pakete großer Verkäufer. Mit einem Paket im Rechenbeispiel, und wann Sie es lassen.
Finanzierung und Steuern
Was die Bank sehen will, und was das Finanzamt von Ihren Mieteinnahmen bekommt.
Was die Bank von Ihnen sehen will, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, wie Zinsbindung und Tilgung wirken und warum Sie bei einer Versteigerung alles vorher klären.
Steuern als Vermieter
0 von 3Wie die Miete neben Ihrem Gehalt besteuert wird, was Sie absetzen, was ein Verlust bringt, die 15-%-Grenze bei der Renovierung und wann ein Verkauf steuerfrei ist.
Welche Nummern Sie schon haben, welches Finanzamt zuständig ist, welche Formulare dazukommen, welche Fristen gelten, wie Mein ELSTER funktioniert und wann sich Steuerberatung lohnt.
Vermieten, bauen, wachsen
Vom Mieter bis zur Anschlussfinanzierung, und von einer Wohnung zum Bestand.
Vermieten in Deutschland
0 von 5Mietvertrag und Kaution, was Sie an Miete verlangen und erhöhen dürfen, die Nebenkostenabrechnung, Kündigungsschutz und Eigenbedarf, und wer sich vor Ort für Sie kümmert.
Bauen und Umbauen
0 von 5Wann Sie eine Baugenehmigung brauchen, was ein Bebauungsplan oder § 34 BauGB erlaubt, was Denkmalschutz und das Energierecht verlangen und wie Sie gute Handwerker finden.
Verkaufen oder halten
0 von 5Tilgen, bis die Wohnung frei ist, die Anschlussfinanzierung nach der Zinsbindung, Eigenkapital für die nächste Wohnung freisetzen, Verkauf nach zehn Jahren und Miete als Ergänzung zur Rente.