Prijs
Gratis leer je hoe het werkt. Met Plus reken je je eigen woningen door. Met Premium werkt Olonto mee: het zoeken, het lezen van de stukken en je aanvraag bij de bank.
30 dagen geld terugPer maand opzegbaarGeen provisie op je aankoop
Rekenvoorbeeld, geen belofte
Stel: je hebt 50.000 euro gespaard en je zet elke maand 1.000 euro opzij, elk jaar iets meer omdat alles duurder wordt. In geld van nu leg je zo na drie jaar 86.000 euro in, en na tien jaar 170.000 euro. Wat dat geld dan waard is, hangt vooral af van één ding: hoe je koopt.
Wat je hebt is wat er voor jou overblijft als je alles verkoopt en de bank terugbetaalt, na de kosten van verkopen. Alles op deze pagina is in geld van nu: wat je er vandaag voor zou kunnen kopen. Zo vergelijk je eerlijk.
| Wat je met je geld doet | Wat je hebt na 3 jaar | Wat je hebt na 10 jaar |
|---|---|---|
| Wat je zelf inlegde | € 86.000 | € 170.000 |
| Woningen op een veiling, rond 70% van de waarde | € 149.961€ 63.961 meer dan je inlegde | € 356.226€ 186.226 meer dan je inlegde |
| Woningen via de makelaar, tegen de volle prijs | € 39.467€ 46.533 minder dan je inlegde | € 115.513€ 54.487 minder dan je inlegde |
| Alleen een indexfonds, zonder woningen | € 93.301€ 7.301 meer dan je inlegde | € 204.342€ 34.342 meer dan je inlegde |
Hetzelfde geld, dezelfde jaren. Het verschil tussen de eerste twee is alleen je inkoopprijs. Koop je te duur, dan wint het indexfonds. Dat zeggen we liever nu dan na je aankoop.
Op een veiling koop je een woning van 115.500 euro voor 80.900 euro. Je stopt er 19.241 euro eigen geld in, en na de koop is jouw deel van de woning meteen 40.923 euro: de waarde min je lening. De huur betaalt bijna alles: in het derde jaar leg je zelf € 196 per maand bij. Dat geld ben je niet kwijt, want je lening wordt elke maand bijna 400 euro kleiner.Na drie jaar heb je 3 woningen en € 215.117 lening, na tien jaar 7 woningen en € 485.902 lening. Die lening is al afgetrokken van wat je hebt.
Via de makelaar betaal je de volle 115.500 euro. Je stopt er 27.930 euro eigen geld in, maar na de koop is jouw deel van de woning maar 7.243 euro. De andere 20.687 euro gaat op aan overdrachtsbelasting, notaris, makelaar, opknappen, de kosten van de lening en de eerste maanden zonder huurder. Daarna is de huur te laag voor die prijs: na de vaste kosten brengt de woning 3.783 euro per jaar op, en je betaalt 4.547 euro rente. Daarom leg je in het derde jaar € 487 per maand bij, en koop je er minder. In dit voorbeeld heb je ook na tien jaar minder dan je inlegde.Na drie jaar heb je 2 woningen en € 210.783 lening, na tien jaar 3 woningen en € 281.137 lening.
Het indexfonds vraagt geen werk en geen lening. Maar het gaat niet rustig omhoog: in een slecht beursjaar staat het zomaar een derde lager, zoals in 2008. We rekenen met gemiddeld 6% per jaar na kosten, met box 3. Dat is een aanname, geen belofte. Het fonds is de maatstaf: een woning moet het beter doen, anders is het werk het niet waard.
En na de sleutel? Dan heb je Premium niet meer nodig. Zeg het op en neem Plus als het afloopt, voor je portefeuille, je Duitse aangifte en de volgende woning. Of stop helemaal: je plan en de beginnerslessen blijven gratis.
Rekenvoorbeeld, geen belofte en geen advies. Gerekend met je vermogensplan, met dezelfde rekenkern als de dealmotor. De woning: 55 m² in Duisburg, 115.500 euro waard, op een veiling gekocht voor 80.900 euro of via de makelaar voor 115.500 euro, 80% gefinancierd tegen 4,2% rente en 2% aflossing. Huur en waarde groeien 1,5% per jaar, de kosten 2% en de inflatie 2%; je inleg groeit mee met de inflatie. Hoogstens twee woningen per jaar, en een buffer van 5.000 euro die blijft staan. Duitse belasting voor wie in Nederland woont. Wat je hebt, is wat je bezit min je schuld, na 3% verkoopkosten van de woningen, in euro's van nu. Wat je bijlegt, betaal je uit je inleg. Geld dat nog niet in een woning zit, staat op een rekening zonder rente. Het indexfonds: 6% per jaar na kosten (een aanname), met box 3 volgens de regels van 2026 voor één persoon. De kosten van Olonto zitten er niet in. Bij een hogere rente, meer leegstand of een duurdere inkoop valt het lager uit. Reken het met je eigen getallen in je vermogensplan, gratis en zonder account.
Met Plus weet je bij elke woning wat je maximaal biedt en tot welk jaar je bijlegt. Met Premium werkt Olonto mee tot je bank ja zegt. Twijfel je? Begin met Plus, met 30 dagen geld terug. Overstappen kan elke dag, en wat je voor Plus al betaalde, krijg je naar rato terug.
Stap 1: om te leren
Zie hoe Olonto rekent, met een voorbeeldwoning.
€ 0zonder creditcard
Stap 2: je rekent zelf
Alles om je eigen woningen door te rekenen.
€ 199per maand, inclusief btwof € 1.990 per jaar: twee maanden gratis
Stap 3: Olonto werkt mee
Biedklaar in 30 dagen, of je geld terug.
€ 499per maand, inclusief btwof € 4.990 per jaar: twee maanden gratis
Bij Plus en Premium: 30 dagen geld terug, per maand opzegbaar of per jaar met twee maanden gratis, en we verdienen niets aan de woning die je koopt.
Wat je krijgt, en wat het je anders kost
Voor je eerste Duitse woning heb je een hele rij mensen nodig: iemand die de stukken leest, iemand die voor je zoekt, een adviseur voor je financiering en een Steuerberater voor je aangifte. Olonto doet het voorwerk van al die mensen, voor elke woning die je bekijkt. Zo heb je ze minder vaak nodig, en weet je precies wat je ze vraagt als je ze wel nodig hebt.
| Wie | Wat het je anders kost | Wat Olonto doet |
|---|---|---|
| Advocaat (Rechtsanwalt) | € 297,50 per advies, per woning: het wettelijke maximum voor een consument zonder andere afspraak. | PremiumHet specialistenteam, zeven AI-specialisten, leest van elke woning die je bekijkt het taxatierapport (Gutachten), de veilingvoorwaarden (Versteigerungsbedingungen) en de stukken van de VvE (WEG), en zegt wat je moet navragen. |
| Een makelaar die voor jou zoekt | € 3.570 bij een woning van € 100.000: 3,57% van de koopprijs, als je hem zelf de zoekopdracht geeft. | PremiumDe zoeker leest de meldingen van de portals en de lijsten van de rechtbanken, rekent elke aanbieding door en mailt je elke ochtend wat binnen je norm valt. |
| Financieringsadviseur op honorarbasis | € 100 tot € 250 per uur. Reken op een paar uur voordat je aanvraag op orde is. | PremiumHet Bankpaket: je Finanzierungsanfrage in het Duits, je Selbstauskunft en het hele bankdossier in één download. |
| Belastingadviseur (Steuerberater) | € 110 tot € 760 per jaar voor de Anlage V van één woning, bij een huur tot 8.000 euro. Elk jaar opnieuw. | PlusHet werkblad voor je Anlage V, de invulhulp voor Mein ELSTER en al je woningen samen. Jij neemt de bedragen over, of geeft ze aan je Steuerberater, met je vragen voor het gesprek erbij. |
| Bouwkundige | € 400 tot € 700 voor een begeleide bezichtiging. | PlusDie vervangt Olonto niet. Met de checklists weet je wel waar je bij de bezichtiging op let, en wanneer je er een bouwkundige bij haalt. |
| Een ervaren belegger die meekijkt | Meestal niet te koop. | PremiumEen kennismaking van 20 minuten in je eerste week, en je eerste deal binnen 48 uur zelf nagekeken. |
kost dat voorwerk bij losse specialisten in één jaar zoeken: tien keer stukken laten lezen, iemand die voor je zoekt, vier uur financieringsadvies en je eerste Anlage V, voor één woning van € 100.000.
kost Premium per jaar, voor elke woning die je bekijkt en niet voor tien. Liever per maand: € 499, elke maand opzegbaar.
betaal je als je twee woningen per jaar koopt en twintig keer stukken laat lezen. Bij losse specialisten loopt het voorwerk dan op tot € 14.110 tot € 16.610.
Zo rekenen we, als schatting voor 2026. Rechtsanwalt: 250 euro plus 19% btw voor een advies aan een consument zonder andere afspraak (§ 34 RVG). Zoekopdracht: 3,57% inclusief btw, de gangbare courtage van één kant; geef je de opdracht alleen zelf, dan betaal jij die (§ 656c BGB regelt alleen de verdeling als de makelaar voor beide kanten werkt). Financieringsadvies en bouwkundige: gangbare tarieven in Duitsland. Steuerberater: de Steuerberatervergütungsverordnung (§§ 24 en 27, tabel A). Met een afspraak mag elke specialist meer of minder rekenen. Olonto vervangt geen Rechtsanwalt, Steuerberater of financieringsadviseur en geeft geen juridisch of fiscaal advies: het doet het voorwerk en zegt je wat je hun vraagt.
De rekensom
kost het je als je één keer 5% te veel biedt op een woning van 100.000 euro in NRW, met de Grunderwerbsteuer erbij. Dat is ruim twee jaar Plus.
mag een Rechtsanwalt een consument zonder andere afspraak rekenen voor één advies (§ 34 RVG). Per object. In Premium lezen de specialisten elk Gutachten mee.
rekent een Steuerberater volgens zijn tarieventabel voor de Anlage V bij huur tot 8.000 euro, elk jaar opnieuw. In Plus staan de posten al klaar in je werkblad.
Het grootste getal zit niet in de kosten, maar in je inkoopprijs. Kijk naar tabel 1 bovenaan: met hetzelfde geld heb je na tien jaar € 356.226 als je op een veiling koopt, en € 115.513 via de makelaar. Daarvoor moet je weten wat je maximaal biedt.
| Stap | In Olonto | Anders |
|---|---|---|
| 1. Oriënteren | PlusDe Academie. 81 korte lessen, van het Duitse kadaster (Grundbuch) tot de veiling (Zwangsversteigerung), met je voortgang en een dagelijkse herhaling. PremiumDe Biedklaar-route zegt je wat de volgende stap is. | Losse blogs en video's, vaak gemaakt voor Duitsers die in Duitsland wonen. Of een opleiding: die betaal je één keer, en daarna sta je er weer alleen voor. |
| 2. Zoeken | PremiumDe zoeker. Eén zoekadres voor de meldingen van alle portals, plus de veilinglijsten van de Duitse rechtbanken (Amtsgerichte). Alles doorgerekend en gerangschikt op de ruimte tot je maximale bod, met elke ochtend een mail. | Elke dag de portals en de veilinglijsten langs, en per aanbieding zelf rekenen. |
| 3. Doorrekenen | PlusDe dealmotor. Je maximale bod in een paar minuten, met de Duitse belasting van 2026, de afschrijving (AfA), de grens van 15% voor renovatie in de eerste drie jaar, en wat er gebeurt als het tegenzit. | Een eigen spreadsheet, waarin de Duitse regels ontbreken tot ze je geld kosten. |
| 4. Beoordelen | PremiumHet specialistenteam. Zeven AI-specialisten lezen het Gutachten en de WEG-stukken, een investeringscomité weegt hun oordeel. PlusDe checklists voor de bezichtiging en de Verwalter. | Honderd pagina's Duits zelf doorlezen, of per object een Rechtsanwalt (§ 34 RVG). Vaak spreekt hij vooraf een uurtarief af. |
| 5. Financieren | PremiumHet Bankpaket. Je Finanzierungsanfrage in het Duits, met de cijfers uit je doorrekening en je bankprofiel. Bonus: Bankklaar. De stukken die je bank wil, apart voor wie in Nederland en wie in Duitsland woont. | Zelf uitzoeken welke Duitse bank aan iemand uit Nederland leent, en wat hij wil zien. |
| 6. Kopen | PlusBonus: de Veilingkaart. De grenzen van de rechter (onder de helft van de waarde gunt hij in de eerste ronde niet, onder 70% mag een schuldeiser nee zeggen), je maximale bod en de borg die je in de zaal betaalt (Sicherheitsleistung), op één A4. | Bieden op gevoel, met de zaal om je heen. |
| 7. Na de sleutel | PlusBonus: Na de sleutel. Je eerste 90 dagen als verhuurder, per woning: de overdracht van de sleutels (Übergabeprotokoll), het huurcontract en de borg (Kaution), de beheerder (Hausverwaltung), de Duitse OZB (Grundsteuer) en je eerste afrekening van de servicekosten (Nebenkostenabrechnung). Met de stukken voor je huurder, al ingevuld vanuit je woning en getoetst aan de wet: van de Wohnungsgeberbestätigung tot een huurverhoging. | Uitzoeken wat een Duitse verhuurder moet regelen, terwijl de brieven in het Duits binnenkomen. |
| 8. Aangifte | PlusHet werkblad voor de Anlage V. Per woning en per jaar de posten, al ingevuld uit je doorrekening en aangevuld via de koppeling met je bank. Jij neemt ze over in Mein ELSTER, of geeft ze aan je Steuerberater. | Alles zelf uitzoeken, of een Steuerberater, elk jaar opnieuw. |
| 9. Doorgroeien | PlusJe portefeuille. Je woningen met de belasting over het totaal, en wanneer je kunt herfinancieren voor de volgende. | Weer een spreadsheet, en hopen dat de som klopt. |
Tarieven: § 34 RVG en de Steuerberatervergütungsverordnung (§§ 24 en 27, tabel A), stand 2026. Met een schriftelijke afspraak mag een adviseur meer of minder rekenen. Olonto vervangt geen Steuerberater of Rechtsanwalt; het maakt hun werk kleiner. De bedragen zijn rekenvoorbeelden uit de dealmotor, geen belofte; de hele som staat in Duitsland, eerlijk bekeken.
Onze garantie
Probeer het echt. Neem Plus of Premium en reken je eigen woningen door. Stel, je begint op 1 maart en op 20 maart weet je: dit is niets voor mij. Eén knop in je account of één mail, en je krijgt je eerste betaling terug, ook als dat een heel jaar was. We vragen niet waarom. Eén keer per persoon, tot 30 dagen na je eerste betaling.
Zeg op wanneer je wilt. Maandelijks opzegbaar, ook met één knop en zonder in te loggen. Geen opzegtermijn, geen boete, en geen gesprek waarin we je proberen over te halen. Kies je liever een jaar, dan betaal je tien maanden en krijg je er twaalf; daarna loopt het weer per maand.
Geen belang bij de woning die je koopt. Olonto verdient aan je abonnement, niet aan de woning. Verdienen we ooit aan een doorverwijzing, zoals bij een financiering, dan staat dat precies daar waar je de link ziet, en het oordeel van de dealmotor rekent er niet mee. Zo is ons nee op een slechte woning ook echt een nee.
Je wettelijke rechten, zoals het herroepingsrecht, blijven gelden. De garantie komt daar bovenop: artikel 6 van de voorwaarden.
Abonnement afsluiten
Maak eerst een gratis account, of log in als je er al een hebt. Na het bevestigen van je e-mailadres kom je vanzelf hier terug, met je keuze klaar.
Ja. Het bedrag dat je ziet, is het bedrag dat je betaalt: € 199 voor Plus en € 499 voor Premium, per maand.
Met Plus doe je het rekenwerk zelf, met het model, de lessen en de checklists van Olonto. Met Premium werkt Olonto mee: de zoeker brengt het aanbod, de specialisten lezen je stukken en het Bankpaket zet je aanvraag klaar. Dat kost ons echt geld, daarom is Premium duurder.
Van Plus naar Premium kan elke dag. Premium begint meteen, en wat je voor Plus al betaalde en niet meer gebruikt, krijg je naar rato terug. Je betaalt dus nooit twee keer. Terug naar Plus kan ook: zeg Premium op en sluit Plus af als het afloopt.
Dan vraag je binnen 30 dagen na je eerste betaling je geld terug, met de knop in je account of met een mail. Je krijgt je eerste betaling terug, zonder vragen, één keer per persoon. Stapte je in die tijd over naar Premium, dan krijg je ook je eerste betaling voor Premium terug.
Ja. Per jaar betaal je tien maanden en krijg je er twaalf: € 1.990 voor Plus en € 4.990 voor Premium, vooraf. Na dat jaar loopt je abonnement per maand door tegen de maandprijs, en zeg je elke maand op; het verlengt nooit vanzelf met weer een jaar. Een maand voor het eind van je jaar krijg je een mail, en dan kies je of je weer een jaar wilt. De 30 dagen geld terug gelden ook voor een jaar.
In je account, op elk moment. Je abonnement loopt tot het eind van de periode die je al betaald hebt, de maand of bij een jaar het jaar; daarna betaal je niets meer. Je woningen blijven in je account staan, om te bekijken, te downloaden of te verwijderen.
Niet voor Olonto. Haal je een Steuerberater, Rechtsanwalt of Gutachter uit het netwerk erbij, dan betaal je die zelf, tegen een tarief dat vooraf vaststaat. De kosten van de aankoop zelf, zoals Grunderwerbsteuer en notaris, rekent de dealmotor in je maximale bod mee. Je lening sluit je zelf af, bij de bank die het beste aanbod doet.
Met een abonnement niet. Begin gratis: volg de beginnerslessen en maak met de bierdeksel een eerste schatting van de woningen die je tegenkomt. Neem Plus als je je eerste eigen woning wilt doorrekenen.
Misschien. Kosten die je maakt om Duitse huurinkomsten te verwerven, kunnen in Duitsland aftrekbare kosten zijn (Werbungskosten), soms ook al voordat je gekocht hebt. Of dat voor jou geldt, bevestigt je Steuerberater.